Analisi del portafoglio

La vista Analisi mostra le performance delle tue proprietà: rendimento lordo, netto, cash flow e altri indicatori. Puoi visualizzare una sola proprietà o confrontarne diverse.

Cosa vedi

• Rendimento lordo — Redditi da affitto annui ÷ investimento totale (acquisto + notaría + ristrutturazione + altro).
• Rendimento netto — (Entrate − uscite) ÷ investimento totale.
• Cash flow — Entrate meno uscite (e eventualmente tasse). Positivo = surplus, negativo = deficit.
• Anni — Filtra per anno(i): un anno, più anni o tutti.

I numeri si basano su: transazioni di tutti i CSV collegati a ogni proprietà (con categorie), voci personalizzate, dettagli proprietà (prezzo, mutuo, notaría, ristrutturazione). La categoria Escluso non è inclusa.

Vista singola proprietà

1. Apri Analisi nella barra laterale.
2. Seleziona una proprietà.
3. Opzionale: filtra per anno(i).
4. La dashboard mostra gli indicatori; la scheda Proprietà per i dettagli (transazioni, voci personalizzate).

Confrontare proprietà

1. In Analisi passa alla modalità Confronta.
2. Seleziona due o più proprietà.
3. Opzionale: filtra per anno(i).
4. Vista affiancata (o tabella) di rendimenti, cash flow, ecc.

Filtro anno

• Un anno — Per un anno fiscale specifico.
• Più anni / Tutti — Per medie o totali pluriennali.

Se i numeri sembrano sbagliati

• Controlla i dettagli della proprietà — I rendimenti si basano sull’investimento totale. Se prezzo, notaría o ristrutturazione mancano o sono sbagliati, i rendimenti saranno sbagliati. Modifica la proprietà.
• Controlla le categorie — Escluso non conta. Assicurati che nessuna vera entrata sia in Escluso.
• Controlla il filtro anno — Il CSV deve contenere transazioni per l’anno scelto.
• Voci personalizzate — Sono incluse; verifica che non ci siano duplicati o importi errati.

Prossimo: Analisi pre-acquisto e Export.