Le proprietà sono il cuore di Hostfolio. Ogni proprietà può avere un nome, dettagli di acquisto opzionali (prezzo, mutuo, notaría, ristrutturazione, ecc.) e uno o più file CSV collegati con le sue transazioni.
Se inserisci prezzo di acquisto, mutuo, notaría e ristrutturazione, Hostfolio può calcolare:
- Investimento totale — Quanto hai messo nell'immobile (acquisto + notaría + ristrutturazione + altro).
- Capitale investito — Investimento totale meno mutuo (il tuo esborso reale).
- Rendimento lordo — Redditi da affitto annui ÷ investimento totale.
- Rendimento netto — (Entrate − uscite) ÷ investimento totale.
Puoi usare Hostfolio anche senza questi numeri (es. solo per categorizzare ed esportare), ma analisi e strumenti pre-acquisto sono più utili con i dati compilati.
- Apri Gestisci proprietà nella barra laterale.
- Clicca Aggiungi proprietà.
- Inserisci: Nome, Emoji (opzionale), Dettaglio acquisto (opzionale ma consigliato): prezzo, notaría (fisso o %), ristrutturazione (fisso o %), altri costi, importo mutuo (o % anticipo), tasso di interesse. Fiscale: aliquota predefinita o importi annui.
- Salva.
Piano gratuito: Una sola proprietà. Pro: illimitate.
Ogni proprietà può avere uno o più CSV (entrate e uscite).
- Seleziona la proprietà.
- Clicca Importa CSV.
- Scegli il file.
- Se la proprietà ha già un CSV: Importa come nuovo (aggiungi un secondo CSV) o Sovrascrivi un CSV esistente. Unisci (aggiungere nuove transazioni a un CSV esistente) è una funzione Pro.
- Completa il mapping delle colonne. Vedi Come mappare il CSV.
- Dopo il mapping le transazioni vengono importate e (se hai regole) categorizzate automaticamente.
Piano gratuito: Un solo CSV per proprietà. Pro: più CSV per proprietà e unione.
- Modifica: seleziona la proprietà e Modifica (matita). Aggiorna nome, emoji, dettagli, fiscale, CSV collegati.
- Elimina: Elimina (cestino). Conferma. La proprietà e i collegamenti ai CSV vengono rimossi; i file su disco non vengono cancellati da Hostfolio.
Con Pro puoi collegare più CSV a una proprietà (es. un CSV per conto o per anno), usare Importa come nuovo e Unisci. La vista Analisi aggrega tutti i CSV collegati per rendimenti e cash flow.
- Usa un nome chiaro e un'emoji per distinguere le proprietà.
- Inserisci prezzo e mutuo il prima possibile per rendimenti e cash flow significativi.
- Per un nuovo export bancario (es. nuovo anno) importa come nuovo CSV o (Pro) unisci; mantieni un mapping coerente per riusare le regole.
Prossimo: Come mappare il CSV.