Les propriétés sont au cœur d'Hostfolio. Chaque bien peut avoir un nom, des détails d'achat optionnels (prix, crédit, frais de notaire, etc.) et un ou plusieurs fichiers CSV liés contenant ses transactions.
Si vous saisissez le prix d'achat, le crédit, les frais de notaire et les travaux, Hostfolio peut calculer :
- Investissement total — Ce que vous avez mis dans le bien (achat + notaire + travaux + autres).
- Trésorerie investie — Investissement total moins le crédit (votre mise réelle).
- Rendement brut — Revenus locatifs annuels ÷ investissement total.
- Rendement net — (Revenus − charges) ÷ investissement total.
Vous pouvez utiliser Hostfolio sans ces chiffres (ex. pour catégoriser et exporter), mais l'analyse et les outils pré-achat sont plus utiles quand les données du bien sont renseignées.
- Ouvrez Gérer les propriétés dans la barre latérale.
- Cliquez sur Ajouter un bien.
- Saisissez : Nom, Emoji (optionnel), Détails d'achat (optionnel mais recommandé) : prix d'achat, frais de notaire (fixe ou %), travaux (fixe ou %), autres coûts, montant du crédit (ou % d'apport), taux d'intérêt. Fiscalité : taux par défaut ou montants annuels.
- Enregistrez.
Offre gratuite : Un seul bien possible. La version Pro permet des biens illimités.
Chaque bien peut avoir un ou plusieurs CSV (revenus et charges).
- Sélectionnez le bien.
- Cliquez sur Importer un CSV.
- Choisissez le fichier.
- Si le bien a déjà un CSV : Importer comme nouveau (ajouter un 2ᵉ CSV) ou Remplacer un CSV existant. Fusion (ajouter les nouvelles transactions dans un CSV existant) est une fonction Pro.
- Complétez le mapping des colonnes. Voir Comment mapper votre CSV.
- Après le mapping, les transactions sont importées et (si vous avez des règles) auto-catégorisées.
Offre gratuite : Un seul CSV par bien. Pro : plusieurs CSV par bien et fusion.
- Modifier : sélectionnez le bien puis Modifier (crayon). Mettez à jour nom, emoji, détails, fiscalité, CSV liés.
- Supprimer : Supprimer (corbeille). Confirmez. Le bien et ses liens aux CSV sont supprimés ; les fichiers sur disque ne sont pas supprimés par Hostfolio.
Avec Pro vous pouvez lier plusieurs CSV à un même bien (ex. un CSV par compte ou par année), utiliser Importer comme nouveau et Fusion pour ajouter des transactions à un CSV existant. La vue Analyse agrège tous les CSV liés pour calculer rendements et trésorerie.
- Utilisez un nom de bien clair et un emoji pour les distinguer.
- Renseignez prix d'achat et crédit dès que possible pour que rendement et trésorerie soient pertinents.
- Pour un nouvel export bancaire (ex. nouvelle année), importez comme nouveau CSV ou (Pro) fusionnez ; gardez un mapping cohérent pour réutiliser les règles.
Suite : Comment mapper votre CSV.