Objekt und Daten

Objekte sind das Herzstück von Hostfolio. Jedes Objekt kann einen Namen, optionale Kaufdetails (Preis, Kredit, Notar, Renovation usw.) und eine oder mehrere verknüpfte CSV-Dateien mit seinen Buchungen haben.

Warum Objektdaten wichtig sind

Wenn Sie Kaufpreis, Kredit, Notarkosten und Renovation eingeben, kann Hostfolio berechnen:

• Gesamtinvestition — Was Sie ins Objekt gesteckt haben (Kauf + Notar + Renovation + Sonstiges).
• Eigenkapital — Gesamtinvestition minus Kredit.
• Brutto-Rendite — Jahresmieteinnahmen ÷ Gesamtinvestition.
• Netto-Rendite — (Einnahmen − Ausgaben) ÷ Gesamtinvestition.

Sie können Hostfolio auch ohne diese Zahlen nutzen (z. B. nur Kategorisierung und Export), aber Analyse und Kaufanalyse sind mit ausgefüllten Objektdaten aussagekräftiger.

Objekt anlegen

1. Objekte verwalten in der Sidebar öffnen.
2. Objekt hinzufügen klicken.
3. Eingeben: Name, Emoji (optional), Kaufdetails (optional, empfohlen): Kaufpreis, Notar (Fix oder %), Renovation (Fix oder %), Sonstiges, Kreditsumme (oder Eigenkapital-%), Zinssatz. Steuer: Standard-Satz oder jährliche Beträge.
4. Speichern.

Kostenlos: Nur ein Objekt. Pro: unbegrenzt.

CSV mit Objekt verknüpfen

Jedes Objekt kann eine oder mehrere CSVs haben (Einnahmen und Ausgaben).

1. Objekt in der Liste wählen.
2. CSV importieren klicken.
3. CSV-Datei wählen.
4. Falls das Objekt schon eine CSV hat: Als neu importieren (zweite CSV) oder Bestehende ersetzen. Zusammenführen (neue Buchungen in bestehende CSV) ist Pro-Funktion.
5. Spaltenzuordnung durchführen. Siehe CSV-Spalten zuordnen.
6. Nach der Zuordnung werden die Buchungen importiert und (bei vorhandenen Regeln) automatisch kategorisiert.

Kostenlos: Eine CSV pro Objekt. Pro: mehrere CSVs pro Objekt und Zusammenführen.

Objekt bearbeiten / löschen

• Bearbeiten: Objekt wählen → Bearbeiten (Stift). Name, Emoji, Details, Steuer, verknüpfte CSVs anpassen.
• Löschen: Löschen (Papierkorb). Bestätigen. Objekt und Verknüpfungen werden entfernt; Dateien auf der Festplatte löscht Hostfolio nicht.

Mehrere CSVs pro Objekt (Pro)

Mit Pro können Sie mehrere CSVs pro Objekt verknüpfen (z. B. ein CSV pro Konto oder Jahr), Als neu importieren und Zusammenführen nutzen. Die Ansicht Analyse fasst alle verknüpften CSVs für Rendite und Cashflow zusammen.

Tipps

• Klaren Objektnamen und Emoji verwenden.
• Kaufpreis und Kredit möglichst früh eintragen.
• Bei neuem Bank-Export (z. B. neues Jahr) als neue CSV importieren oder (Pro) zusammenführen; gleiches Mapping hält Regeln konsistent.

Weiter: CSV-Spalten zuordnen.