Kaufanalyse

Das Tool Kaufanalyse (bzw. Manuelle Analyse) simuliert einen Kauf: Sie geben Preis, Kosten, Finanzierung und Miete ein, Hostfolio schätzt Renditen, Cashflow und Sensitivität. Nützlich vor einem Gebot oder zum Vergleich mehrerer Objekte.

Wo Sie es finden

• In der Sidebar: Kaufanalyse oder Manuelle Analyse.

Langzeit- vs. Kurzzeitmiete

Oben Mietart wählen:

• Langzeit — Monatliche Miete. Sie geben Monatsmiete und Auslastung (z. B. 95 %) ein.
• Kurzzeit — z. B. Airbnb. Sie geben Nachtrate, Auslastung, durchschnittliche Aufenthaltsdauer, Plattformgebühr %, Reinigungsgebühr, ggf. Nebenkosten ein. Hostfolio leitet Einnahmen und Kosten ab.

Standardwerte (Auslastung, Gebühr) können unter Konfiguration → Allgemein (Standard-Finanzierung) geändert werden.

Wichtige Eingaben

• Objektname — Zur Referenz.
• Kaufpreis, Notarkosten (% oder Fixbetrag), Renovation (Fix oder %).
• Finanzierung: Eigenkapital %, Kredit %, Zinssatz %.
• Miete: Langzeit = Monatsmiete + Auslastung; Kurzzeit = Nachtrate, Auslastung, Aufenthaltsdauer, Plattformgebühr, Reinigung, Nebenkosten.
• Nebenkosten — Laufende Kosten (Instandhaltung, Versicherung, Steuern). Monatlich oder Jährlich eingeben.
• Steuer — Grenzsteuersatz % für Steuerschätzung auf den Gewinn.

Was Hostfolio berechnet

Gesamtinvestition, benötigtes Eigenkapital, Brutto-Jahresmiete, Zinsen, Nebenkosten, Netto vor Steuer, geschätzte Steuer, Netto nach Steuer, Netto-Rendite nach Steuer und ein Verdikt (z. B. stark / moderat / Break-even / negativ).

Sensitivitäts-Tabellen

Hostfolio kann **Sensitivitäts-**Tabellen anzeigen: Wie sich Netto-Rendite oder Cashflow ändern bei anderem Zinssatz (Langzeit) oder Nachtrate (Kurzzeit) und Auslastung. Nützlich, um die Robustheit des Deals zu prüfen (höhere Zinsen, geringere Auslastung).

Szenarien speichern und laden

Sie können das aktuelle Szenario unter einem Namen speichern und später laden. Praktisch zum Vergleichen mehrerer Objekte oder Finanzierungsvarianten (z. B. 20 % vs. 30 % Eigenkapital). Gespeichert wird lokal.

Standardwerte

Standard-Finanzierung (Eigenkapital %, Zins, Notar %, Auslastung %, Grenzsteuersatz) unter Konfiguration → Allgemein einstellen. Neue Kaufanalysen werden damit vorausgefüllt.

Tipps

• Konservativ rechnen: höherer Zins, geringere Auslastung oder höhere Nebenkosten testen.
• Szenarien vergleichen (z. B. „Objekt A – 20 % EK“ und „Objekt A – 30 % EK“).
• Kurzzeit: Plattform- und Reinigungskosten sind entscheidend; an Ihren Markt anpassen.

Weiter: Export und Konfiguration.