Analyse du portefeuille

La vue Analyse affiche la performance de vos biens : rendement brut, rendement net, trésorerie et autres indicateurs. Vous pouvez afficher un seul bien ou en comparer plusieurs.

Ce que vous voyez

• Rendement brut — Revenus locatifs annuels ÷ investissement total (achat + notaire + travaux + autres).
• Rendement net — (Revenus − charges) ÷ investissement total.
• Trésorerie — Revenus moins charges (et éventuellement impôt). Positif = excédent, négatif = déficit.
• Années — Filtre par année(s) : une année, plusieurs ou toutes.

Les chiffres reposent sur : les transactions de tous les CSV liés à chaque bien (avec catégories), les entrées personnalisées, les détails du bien (prix, crédit, notaire, travaux) et excluent la catégorie Exclu.

Vue un seul bien

1. Ouvrez Analyse dans la barre latérale.
2. Sélectionnez un bien.
3. Optionnel : filtrez par année(s).
4. Le tableau de bord affiche les indicateurs ; vous pouvez ouvrir l’onglet Bien pour le détail (transactions, entrées personnalisées).

Comparer des biens

1. Dans Analyse, passez en mode Comparer.
2. Sélectionnez deux biens ou plus.
3. Optionnel : filtre par année(s).
4. Vue côte à côte (ou tableau) des rendements, trésorerie, etc.

Filtre année

• Une année — Pour une année fiscale précise.
• Plusieurs / Toutes — Pour des moyennes ou totaux multi-années.

Si les chiffres semblent faux

• Vérifiez les détails du bien — Rendements basés sur l’investissement total. Si prix, notaire ou travaux sont manquants ou faux, les rendements seront faux.
• Vérifiez les catégories — Les transactions Exclu ne comptent pas. Vérifiez qu’aucun vrai revenu n’est en Exclu.
• Vérifiez le filtre année — Assurez-vous que le CSV contient des transactions pour l’année choisie.
• Entrées personnalisées — Elles sont incluses ; vérifiez qu’il n’y a pas de doublons ou de mauvais montants.

Suite : Analyse pré-achat et Export.