Introduzione

Hostfolio è un'app desktop per analizzare i tuoi investimenti immobiliari. Questa guida spiega cosa puoi fare, cosa ti serve e i primi passi per partire.

Cosa puoi fare

• Importare dati bancari e immobiliari — Carica export CSV dalla banca o dal gestore. Hostfolio ti aiuta a mappare le colonne (data, importo, descrizione).
• Seguire gli indicatori — Vedi rendimento lordo, netto, cash flow e rapporti di spesa per ogni immobile o per tutto il portafoglio.
• Categorizzare le transazioni — Assegna categorie (redditi da affitto, pulizia, spese bancarie, ecc.) e definisci regole per categorizzare automaticamente gli import futuri.
• Fare analisi pre-acquisto — Inserisci prezzo, notaría, mutuo, canone e spese per stimare rendimenti e cash flow prima di comprare. Supporta affitto a lungo e breve termine (es. Airbnb).
• Esportare dati puliti — Esporta transazioni e riepiloghi in CSV o Excel per tasse o commercialista.
• Tenere tutto in locale — I dati restano sul tuo Mac. Nessun obbligo di cloud (puoi comunque fare backup o export quando vuoi).

Prima di iniziare

• macOS — Hostfolio funziona su macOS 14 e successivi.
• File CSV — Ti servono export CSV dalla banca o da uno strumento di contabilità. Un file per conto o per immobile va bene. Hostfolio supporta file con virgola o punto e virgola e riga di intestazione.
• Gratuito vs Pro — La versione gratuita ha limiti (es. una proprietà, un CSV per proprietà). La licenza Pro rimuove i limiti e sblocca funzioni come la fusione di nuove transazioni in CSV esistenti.

Primi passi

1. Crea una proprietà — Nella barra laterale vai in Gestisci proprietà. Clicca Aggiungi proprietà, inserisci nome e (opzionale) prezzo, mutuo e altri dettagli.
2. Importa un CSV — Seleziona la proprietà, poi Importa CSV e scegli il file. Hostfolio chiederà di mappare le colonne. Vedi Come mappare il CSV.
3. Categorizza le transazioni — Dopo l'import, apri la scheda Categorizzazione per assegnare le categorie. Puoi aggiungere regole in Configurazione per categorizzare automaticamente il prossimo import. Vedi Categorizzazione.
4. Vedi l'analisi — Vai in Analisi nella barra laterale per rendimenti, cash flow e (con più proprietà) confronti.
5. Esporta se serve — Usa Export pulito per scaricare CSV o Excel con riepiloghi e dettaglio transazioni per un anno o tutti gli anni.

Prossimi passi

• Proprietà e dati — Aggiungere proprietà, collegare CSV e compilare i dettagli di acquisto.
• Come mappare il CSV — Mappare il primo file e riutilizzare il mapping per export simili.
• Export — Esportare report e dati per backup o tasse.